Наличие свободного дачного участка для некоторых является положительным моментом, поскольку можно отдохнуть от городской суеты, расслабиться, а если ухаживать за таковым – то и пользоваться собственными фруктами и овощами. Но многие также рассматривают дачу, как нечто отрицательное – у них не хватает времени заниматься работой на ней, ухаживать. Поэтому правильное решение в данном случае – продать объект.

Дача представляет собой объект недвижимости, который кардинально отличается от квартиры, и поэтому имеет свои особенности заключения сделки. Необходимо рассмотреть таковые, чтобы не только выгодно продать собственность, но и сделать это полностью законно.

Подготовка к сделке

На начальном этапе необходимо решить, как именно вы будете продавать квартиру:
1. Самостоятельно
2. Через агентство недвижимости
С агентствами недвижимости редко кто соглашается сотрудничать, поскольку при продаже городских квартир агенты берут около 1-3% от общей суммы сделки. В случае с дачными участками дела обстоят иначе. Здесь нередко вознаграждение может дойти и до 1/5 части суммы сделки, поскольку потребуется часто ездить на объект, возникают определенные сложности с подготовкой документов, есть другие особенности и нюансы. Поэтому заключать договора с посредниками в данном случае – не выгодно. И большинство собственников предпочитают работать самостоятельно.

Подготовка документов

Чтобы продать дачу нужно готовить документы, поскольку она представляет собой обычный объект недвижимости, и сделка должна строго соответствовать официальным правилам. Для продажи необходимо:
• Акт о приватизации. Вы должны оформить участок на себя, поскольку в противном случае не сможете распоряжаться имуществом. Без приватизации территория принадлежит муниципальным органам. Однако если есть документы, подтверждающие права собственности, то получить приватизационный акт не составит труда;
• Кадастр. Это документ, важность которого аналогична техническому паспорту в квартире. В нем указываются технические и эксплуатационные параметры участка, отмечаются строения. Именно в кадастре вы сможете проверить, занесены ли все строения в официальные документы, и не придется ли вам что-либо сносить, чтобы участок соответствовал своему назначению;
• Справка о том, что отсутствуют обременения. Недвижимость не должна быть предметом залога, поскольку в данном случае собственник не имеет права ее продавать или сдавать в аренду;
• Разрешение на продажу, если собственниками выступают супруги;
• Оценочный акт, где указывается текущая рыночная стоимость земельного участка и строений на нем.

После подготовки документов можно приступать к рекламе своего предложения. Подавать объявления с формулировками: продам дачу в Днепре недорого, удобнее всего на сайте DOM.RIA. Здесь понятный интерфейс, есть платные и бесплатные функции. Также следует отметить, что этот сайт является первым на территории Украины, где быстрее всего продаются и покупаются различные объекты недвижимости. Поэтому и искать покупателей тут комфортнее всего.

Сделка

Когда документы подготовлены, необходимо начать рекламу предложения. Для этого нужно воспользоваться торговыми площадками, равно как рассказать всем своим знакомым о предстоящем действии.

Ваши траты в процессе заключения сделки:
1. Налоговый сбор. Эта трата не является обязательной. Если недвижимость находится в вашей собственности более трех лет, и вы не заключали сделок в течение последнего года, то налоговый сбор не собирается.
2. Оплата услуг нотариуса. В данном случае есть возможность договориться с покупателем, чтобы рассматриваемая трата делилась пополам.
3. Сборы в пенсионный фонд.

Следует отметить, что нельзя заключать сделки с незнакомыми людьми по договорам дарения, либо указывать в официальных документах меньшие суммы. Это обусловлено тем, что если возникнут спорные ситуации, то есть риск потерять полученные средства, равно как остаться без объекта недвижимости.

Меры предосторожности

На рынке недвижимости предостаточно мошенников. Чтобы не стать жертвой афериста, либо недобросовестного покупателя, рекомендуется придерживаться советов:
1. Не сотрудничайте, если потенциальный клиент вам не нравится, либо если он отказывается показывать свои документы. Сделка не будет заключена без паспортов обоих участников, поэтому показывать таковые при первой встрече – нормальная ситуация.
2. Не старайтесь обмануть государство, сэкономить на налогах, методом заключения не совсем правильного договора. В данном случае вы не сможете защититься в суде, если что-то пойдет не по плану.

И самое главное – никогда действуйте без документов. Даже если берете залог, необходимо давать расписку с указанием точной суммы. И в договоре рекомендуется отметить, на каких условиях будет выполняться расчет с вами, обмен ключей на деньги.