Кaзaлoсь бы, нeт ничeгo прoщe – звoни риeлтoрaм, выбирaй квaртиру и пoкупaй. Нo нa прaктикe я стoлкнулaсь с нaстoящим рaссaдникoм aфeристoв и мoшeнникoв.

Зa oбмaн изрубил квaртиру тoпoрoм

Пeрвaя прoбa, кaзaлoсь бы дoстaтoчнo xoрoшo извeстнoe в Житoмирe aгeнтствo. Здeсь мeня увeрили, чтo дoкумeнты в пoрядкe, квaртирa нe прoблeмнaя, oсoбeннo упирая для нотариально оформленную доверенность для продажи. В общем-то это меня и «подкупило».

Да навстречу риелтор Светлана не пришла. Перезвонила за несколько минут по назначенного пояснив, что придет другая девочка, тоже Светлана. Поднявшись в квартиру, я   малограмотный знала, что и сказать. Ободранные обои, изрубленная   входная дверь, отсутствие труб, душевой кабинки, умывальника, газовой плиты и изрубленный секс.

— Кто   собственник? И можно ли посмотреть документы?

— Я – племянница хозяина. Доверенность оформлена сверху меня. Все нормально, — ответила девушка. Через пару часов симпатия прислала на мой электронный адрес копию документа. Тут же позвонила Света №1. Приятно защебетав, она просто заполонила мой мозг словами «нотариус», «нотариальные поведение», «предварительный договор». А я тем временем читала копию доверенности и вот тебе присест! Документом предусмотрено множество полномочий неизвестному физическому лицу, но никак безлюдный (=малолюдный) той «племяннице Светлане». Самое главное – о продаже ни слова. Наоборот, как по нотам указано: «кроме отчуждения имущества»!

Риелтор все не умолкала и перешла ранее к теме «задаток в 1000 долларов» и «агентство».

— Светлана, в доверенности указано, что отчуждение имущества запрещено. Бесцельно как же мы можем у нотариуса оформлять предварительный договор о продаже квартиры? И о каком задатке идет тирада?- спросила я.

На том конце провода не растерялись и продолжили дальше «обработку» «нотариусом». Пусть даже переключили на директора. Та приятным голоском уверяла, что это отнюдь не продажа, а всего лишь предварительный договор.

— Просто, чтобы квартира «не ушла» – автор оформим договор у нашего нотариуса, и вы оставите задаток нам. Когда приедет собственник — вы с ним подпишите господствующий договор. После задатка мы вам даже ключи от этой квартиры можем отписать, — уговаривала меня директор.

— А где собственник квартиры? Если в доверенности подмеченно «кроме продажи», то как нотариус может заверить предварительный договор и с кем? Кому и держи каком основании   буду оставлять деньги?

— Хозяин в Германии и чтобы приехать сюда, ему нужны червонцы, — объяснила директор.

После услышанного, мне хотелось сообщить о подозрительных действиях риелторов в полицию. Ведь предварительный соглашение – это подготовительное действие перед составлением основного договора и если в доверенности положительно указано, что отчуждение запрещено, то о какой продаже может идти спич?

Понимая, что на уговоры я не поддаюсь, риелтор пообещала уточнить вопрос у юристов и перезвонит. Да звонка я так и не дождалась.

Зато я съездила в дом, в котором мне предлагали сметь с прилавка разгромленную квартиру. Соседи по подъезду охотно поделились сплетнями:

— Сначала экий-то мужчина делал здесь ремонт, а потом пришла жена собственника этой квартиры и сообщила, который она не дает согласия на продажу квартиры и тогда обманутый потребитель. Ant. продавец изрубил всю сантехнику, двери и пол.

Вот так и закончилось заманчивое предложение: оставляйте авансовый платеж, берите ключики от квартиры и делайте ремонт, пока приедет собственник…

Продажа информационных услуг

Следующее агентство действовало вдоль другому принципу. Риелтор Анатолий сообщил, что в продаваемой квартире живут квартиранты. Же это не помеха.

— Вот собственник квартиры и вот документы на квартиру. Будем оформлять авансовый платеж, — уверенным тоном сказал Анатолий и потребовал мой паспорт.

На столе я   увидела полюбовная на оказание информационных услуг, в котором исполнителем указано физическое лицо-предприниматель (ФЛП). Получи просьбу показать уставные документы агентства Анатолий недоброжелательно сказал: «Зачем вам? Оставляйте аванс 500 долларов и подписывайте договор».

— А договор об информационных услугах, какое имеет взаимоотношения к задатку?

— Вам нужна квартира? Тогда подписывайте, — ответил Анатолий и приложил к договору интересах убедительности акты выполненных услуг.

Объясню суть такого обмана: задаток и обслуживание – это разные действия. Подписав договор об информационных услугах и прилагающиеся к нему акты выполенных услуг, потребитель, а в данном случае — это   я, несет обязательство оплатить услуги исполнителю, т.е. ФЛП Анатолию. Вышеуказанное деяние не имеет ничего общего с   задатком, поскольку оформление задатка возможно единственно с собственником квартиры либо его доверенным лицом. Кроме того, такой (торговая) сделка имеет юридическую силу лишь в случае нотариального заверения.  

Таким образом, выманивая у покупателя 500 условных единиц лещадь видом задатка, риелтор получает наличные, а вместо приходного кассового ордера или квитанции об оплате подсовывает договоренность, об услугах и акты к нему. Причем покупатель «попадает» на деньги вдвое: один раз сразу заплатив 500 зеленых без чека, а потом после договору остался должен еще 500 долларов. И если отказаться их сделать (взнос), риелтор имеет право обратиться в суд, добавив в иск еще и судебный соединение, услуги адвоката, моральный — ущерб.

Похоже таким нехитрым способом Анатолий и промышлял – оказывал информуслуги объединение одной и той же квартире.

Оплатите чужие налоги

Но все рекорды жадности побил риелтор Иван из соседней Хмельницкой области. Набор даже не о том, что эксклюзивная квартира в хорошем состоянии, оказалась пропахшей грибком с черными через плесени стенами, словно из фильма ужасов. Главное Иван посчитал все мои трата и сообщил мне сумму на 2500 у.е. больше оговоренной ранее.

— Вы должны до сих пор заплатить 8,5% налогов, — объяснил риелтор.

— Но покупатель при оформлении оплачивает в какой-нибудь месяц 1% в пенсионный фонд.

Иван пояснил — у продавца в собственности квартира менее 3-х полет, поэтому придется заплатить его налоги.

— Почему? – настаивала я. — Согласно законодательству продавец, получивший выручка, несет обязательство оплаты налога, но никак не покупатель.

— Вы ми будете еще рассказывать кто за что платит? Налог на средства будете платить вы, — начал грубить Иван.

Далее он предложил зарезервировать задаток в агентстве, кстати, больше, чем в Житомире, но по той но схеме, подсовывая договор об информационных услугах. Собственник квартиры и документы получи нее так и остались тайной.   Вот и выходит: либо покупай кота в мешке, либо подари 800 у.е. Ване и назови сие задатком. А если все же дело дойдет до покупки, в чем я сомневаюсь ведь вам еще придется заплатить и за «того парня», т.е. налоги за продавца.

Благодатно ЗНАТЬ

Cоветы юриста на что следует обратить внимание, покупая покой:

• потребовать технический паспорт на жилье и свидетельство на право собственности, в котором указаны собственники. Их может -побывать) несколько и все они должны дать нотариально заверенное согласие на отчуждение имущества;
• позвать продавца предъявить паспорт гражданина Украины и убедиться, что он действительно является собственником продаваемого жилья. Обратить внимание в паспорте получи и распишись графы «семейное положение» и «дети» — на приобретенное в совместном браке имущество Водан из супругов должен дать согласие на его дальнейшее отчуждение, коли есть дети, то детям родители должны предоставить другое жилье равноценное отчуждаемому;
• проверить у нотариуса, которому вы доверяете, в закромах ли запрета на имущество или его пребывание в залоге;
• избегать покупки ровно по доверенности, поскольку действие доверенности как документа, подтверждающего полномочия представителя, может взяться прекращено в любой момент, в том числе в день совершения сделки о покупке недвижимости;
• все соглашение или договор между двумя физическими лицами (продавцом и покупателем) уверять ТОЛЬКО нотариально;
• подписывая договор с агентством о продаже недвижимости, проверьте уставные документы получай предмет может ли агентство предоставлять риэлтерские услуги;
• до момента заключения торговые связи не подписывайте с агентством акты о предоставленных услугах и внимательно читайте документы, которые вам предлагают подмахнуть.