Инструкция во избежание ошибок при продаже жилья

Если продавец совершает ошибку при продаже квартиры, то продажа может затянуться на долгое время. Кроме этого он не сможет получить нужной выгоды от сделки. Покупатель рискует остаться без квартиры и потерять деньги. Об этих ошибках стоит поговорить подробнее. Покупателю и собственнику нужно знать о них, чтобы не совершать.

Стоит ли принимать помощь риелтора

Посредники берут за свои услуги у собственника 3% от стоимости проданной квартиры с их помощью. Не всех собственников устраивают эти условия, поэтому они отказываются от помощи посредников. Ничего страшного в этом нет, если продавец хорошо разбирается в тонкостях продажи жилья. Дебютантам лучше не рисковать и принять помощь профессионала из проверенной риэлтерской компании, имеющей устоявшуюся репутацию.

Нужно поторговаться

Обычно собственники назначают цену на свое жилье с учетом снижения, чтобы покупатель имел возможность поторговаться. Не стоит покупателю сразу вычеркивать те варианты из списка подходящих квартир, стоимость которых превышает имеющуюся сумму. Может продавец, специально поставил стоимость чуть больше, чтобы потом ее скинуть.
Покупателю может попасться вариант квартиры с подходящей ценой, но продавец не будет ее скидывать. В таком случае лучше согласиться с продавцом и купить эту квартиру.

Занижают стоимость жилплощади при оформлении документов

Когда заключают договор, производят оплату государственной пошлины и сбор пенсионного фонда. Его размер составляет один процент от продажной стоимости квартиры. Поэтому в документах пишут сниженную стоимость. Оплата сбора и пошлины ложится на покупателя. Но в этом существует негативная сторона. Она может проявиться, если сделку признают незаконной. В результате продавцу придется возвращать деньги, заплаченные за квартиру. Только документы указывают не настоящую стоимость. Человек продавший жилье может заплатить написанную цену и никто не сможет доказать что он должен больше.

Договор купли-продажи заменяют договором дарения

Применяют этот способ, чтобы не платить налоги и сэкономить при покупке жилья в Киеве. Когда делают дарение, не платят сборы пенсионному фонду. Но если вдруг этот договор признают незаконным, то покупателю потом не удастся вернуть себе квартиру и деньги. Никаких доказательств у него не будет.

Если в купленной квартире остались люди в прописке

• Кроме собственников в квартире бывают прописаны посторонние лица. Они не могут претендовать на собственность, но могут проживать в этой квартире на законном основании. Продажа квартиры не может повлиять на их выселение.
• Риелторам известен этот момент, поэтому заключив с ними договор, покупатель может не беспокоиться о том, что в квартире останутся люди прописанные. Когда оформляют договор купли продажи, продавец должен принести справку об отсутствии посторонних людей в прописке.
• Собственники должны будут выписаться за определенный срок после того как будет совершена сделка. Чтобы подобные проблемы не возникали, продавец дает гарантию, что выпишется денежным залогом, оставленным у риэлтора. Когда он выпишется, его возвратят. Если он откажется, то оставленные деньги пойдут на погашение судебных и юридических издержек.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние

При наличии в прописке несовершеннолетних детей, для получения разрешения обращаются в отделение опекунского совета. Опекунский совет должен дать добро на совершение сделки купли-продажи. Только после это можно продать квартиру. Хотя бывают разные случаи и возможно разрешения из органов не понадобится.