Как составить договор аренды нежилого помещения?

Если мечта о собственном бизнесе, потихоньку становится реальностью, перед предпринимателем появляется логичный вопрос поиска коммерческого помещения. Но не стоит торопиться вкладывать существенную сумму денег в покупку недвижимости. На начальном этапе развития компании наблюдается катастрофическая нехватка стартового капитала. Поэтому начинающему предпринимателю лучше арендовать подходящее помещение, тем более, что на рынке представлено много неплохих вариантов.

Экономия или скрытые проблемы

Конечно, каждый адекватный человек захочет сэкономить, особенно на такое расходной статье как аренда. В данной ситуации главное, чтобы средства, которые сэкономит недорогая аренда коммерческой недвижимости в Житомирской области, пошли в оборот компании, а не на ремонт разваливающегося помещения. Поэтому выбирайте хорошие варианты с ремонтом на сайте dom.ria.biz.

На формирование цены аренды нежилой недвижимости влияют следующие факторы:

  • основное назначение объекта;
  • технические особенности строения;
  • необходимая инфраструктура и транспортная доступность;
  • отсутствие прямых конкурентов.

Важно рассмотреть каждый фактор способный повлиять на развитие компании, чтобы адекватно оценить положительные и отрицательные стороны объектов, предложенных на украинском рынке аренды нежилой недвижимости.

Проблемы, сопровождающие сделки с коммерческой недвижимостью

Большинство предпринимателей считают сотрудничество с посредниками пустой тратой денег. Но самостоятельные поиски подходящего объекта подразумевают много свободного времени, сил и нервов. Также если вы не разбираетесь в особенностях работы рынка, то значительно увеличиваются шансы столкнуться с мошенниками.

Чтобы избежать недоразумений с арендодателем в будущем, требуйте составить письменный договор аренды нежилого помещения в присутствии профессионального юриста. При этом важно заранее убедиться, что выбранный вариант полностью соответствует особенностям вашего бизнеса. Также важно убедиться, что выбранное помещение не используется в качестве жилой недвижимости. Если этим пренебречь, то сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Особенности составления арендного договора

Грамотно составленный арендный договор нежилого помещения должен четко отражать следующую актуальную информацию:

  • данные из удостоверения личности наймодателя и нанимателя;
  • юридический адрес объекта, где находится арендуемая недвижимость;
  • подробные характеристики объекта, подтвержденные кадастровым паспортом;
  • размеры и количество помещений в соответствии с техпаспортом;
  • нюансы пересмотра размера арендной ставки во время действия письменного соглашения;
  • затраты на амортизацию, налоги и оплату коммунальных услуг;
  • за какое время до окончания действия договора наймодатель должен предупредить арендатора о прекращении сотрудничества;
  • время, выделяемое арендатору для освобождения помещения после окончания срока действия письменного соглашения;
  • все нарушения со стороны арендатора и арендодателя способные привести к досрочному расторжению соглашения;
  • обязательства, налагаемые на нанимателя и наймодателя в случае нарушения условий письменного договора;
  • нюансы проведения текущих и капитальных ремонтов.

Естественно договор не может решить всех спорных ситуаций, разрешаемых в судебном порядке. Однако его оформление необходимо, по той простой причине, что он является законным доказательством нарушений условий сделки одной из сторон. Плюс ко всему он позволяет действовать в рамках закона.