Как выбрать этаж квартиры в новостройке

Жители Украины выбирают новостройки по разным причинам. Чаще всего их привлекает непосредственно стоимость жилья, ведь первичный рынок предоставляет возможность купить квартиру намного дешевле, чем на вторичке. Но здесь есть и много других преимуществ, в частности – возможность выбора, на каком именно этаже будет располагаться ваше жилье.

Правила подбора

В первую очередь нужно запомнить, что чем больше возведено, тем меньше вероятность купить именно ту квартиру, которую вы захотите. Самый большой выбор представлен в новостройках на стадии котлована. Чем позже вы решаете стать дольщиком, тем меньше вариантов остается. Поэтому не стоит затягивать с решением. К тому же, растет и цена вопроса – каждый новый этап строительства характеризуется увеличением цены.

По большому счету сейчас почти нет никакой разницы, какой именно этаж покупать. Многие потенциальные собственники руководствуются старыми стереотипами, когда первые и последние этажи не приобретались, равно как квартиры, которые в некоторых зданиях граничат с шахтой лифта.

Сейчас ситуация иная:
1. Современные технологии строительства позволяют избежать всех тех недостатков, которые наблюдались ранее. К примеру, звукоизоляционные материалы, используемые при возведении стен, которые граничат с шахтой лифта, не доставят шумовых хлопот жильцам.
2. Современные коммуникации. Такое преимущество относится к первому этажу – в подвале все будет обустроено по последнему слову современности, поэтому вероятность того, что у вас будет постоянно влажный пол, или придется часто менять напольное покрытие, фактически минимальная.
3. Современные материалы. Это относится преимущественно к последним этажам. Сейчас на крышу укладываются такие материалы, которые не будут протекать даже при сильном ливне. Они не промокают, поскольку покрываются водоотталкивающей смесью. Соответственно, вся вода с крыши будет стекать в водоотводы, а не впитываться, доставляя жильцам серьезные неудобства.

Это, конечно, вовсе не означает, что выбирать этаж квартиры в новостройке не нужно. Есть и другие принципы, которые сделают ваше проживание более комфортным. Некоторым жителям Украины, например, нравится наблюдать на ночной город свысока. Поэтому им лучше покупать жилье на последнем этаже.

Какие этажи не стоит покупать?

Не все категории жилья соответствуют перечисленным выше преимуществам. Если вы планируете купить квартиру в новостройке эконом-класса, то следует ответственнее подходить к выбору:
• Не брать последний этаж. Если очень хочется, рекомендуется сразу поработать над потолком в квартире, проконсультироваться со специалистами, попросить, чтобы они рассказали, как можно защититься от вероятных потеков. Но строительные компании понимают потенциальные неудобства, поэтому такие квартиры реализуются со скидками;
• Не покупать квартиры, расположенные над коммерческими помещениями. Вы точно не знаете, как именно предприниматель будет использовать помещение – сделает кафе, откроет парикмахерскую или другим образом. Всегда есть вероятность появления неудобств – шум, запахи с кухни и т.д.

Некоторые строительные компании готовы предложить особые условия для отдельных категорий граждан. Некоторые квартиры могут быть оборудованы для инвалидов, маленьких детей и т.д.

Естественно, нельзя забывать про личные требования. Если не хочется подниматься высоко, то лучше взять квартиру пониже. Если предпочитаете делать зарядку во время подъема и спуска, отказываетесь от использования лифта, то выбирайте последние этажи.