Первичный рынок недвижимости Украины привлекает многих потребителей, преимущественно молодых людей или семей. Это обусловлено тем, что старшее поколение опасается рисков, поэтому лучше переплатит, но гарантировано получить требуемое жилье. Молодые люди готовы рискнуть, но сэкономить.

Жилье в новостройке привлекательно по многим причинам. Но каждому покупателю необходимо первоначально проанализировать рынок, а уже потом выбирать подходящий вариант. Только так у вас будет достаточно информации, чтобы выявить проблемные новостройки и отказаться от сотрудничества с мошенниками, недобросовестными застройщиками.

Как ведет себя застройщик?

Для начала проверяют строительную компанию. На первичном рынке в первую очередь рассматривают не расположение или площадь будущего жилья, а непосредственно застройщика. И если что-то в его поведении вызывает подозрение, следует отказаться от сотрудничества. На это указывают следующие моменты:
1. Информация представлена не в прозрачном варианте. На сайте ответственного застройщика потенциальные покупатели или просто интересующиеся люди всегда смогут найти любую информацию. Она представлена в виде описания и официальных документов. Если таковые отсутствуют, либо вас зазывают под какими-либо предлогами отправиться в офис продаж, чтобы получить подробные сведения, не стоит покупать квартиру.
2. Застройщик набрал слишком много кредитов. Когда финансов недостаточно, новостройка превращается в долгострой. Ее закрывают, пока другой застройщик не перекупит проект, и не завершит строительство. Поэтому ваша квартира будет строиться неизвестно, сколько времени, и вложенные средства, естественно, вернуть не удастся. Чем меньше кредитов и долгов, и чем больше средств из корпоративного бюджета используется, тем лучше репутация строительной компании.
3. У застройщика много судебных споров и разбирательств. Обратите внимание на даты этих споров. Большинство строительных компаний на первых этапах своей деятельности допускают ошибки, но впоследствии исправляют таковые. Если раньше были споры, но на данный момент они уже прекратились, и за последние несколько лет их не открывали, можно смело заключать сделку.

Договор на покупку жилья в новостройке заключать не рекомендуется также в том случае, если вам предлагают подписание любого документа, кроме ДДУ. Только он способен дать покупателю определенные гарантии, все остальные документы этого не могут.

Косвенные признаки

Помимо строительной компании следует рассмотреть новостройку и сделку в целом. Достоверные сведения способны представить покупатели, которые уже успели приобрести жилье в других жилых комплексах. У них следует уточнить:
1. Когда застройщик предлагал подписать передаточный акт. Некоторые действуют следующим образом. Они вручают ключи от квартир в обмен на подписи в этих документах. Такое действие является незаконным, нужно сначала ознакомиться с квартирой, а уже потом указывать, что никаких претензий к продавцу нет.
2. Насколько хорошие эксплуатационные условия предоставляются. Только человек, который на собственном опыте получил информацию, сможет предложить вам достоверные сведения. К примеру, может быть нарушена звукоизоляция, а выполненная декоративная отделка быстро испортилась.

Также обязательно нужно посетить строительную площадку. Продажи начинаются после того, как запущен процесс строительства. Если застройщик сначала собирает деньги, а строительная площадка пустует, сотрудничать с ним не рекомендуется. Если же на ней ведется активная деятельность, привезли технику и строительные материалы, можно смело заключать договор.